Calculateur de prix de rénovation au m²
En bref
En France en 2026, une rénovation complète coûte entre 700 et 1 500 €/m² en moyenne (500 à 2 000 €/m² pour un appartement, 800 à 2 500 €/m² pour une maison). À Paris, comptez 30 à 40 % de plus.
- Formule : budget = surface (m²) × prix au m² × coefficient ville
- Exemple : 65 m² × 700–1 500 €/m² = 45 500 – 97 500 €
- Sources : barèmes CAPEB et FFB, indices INSEE
- Dernière mise à jour : juin 2026
Estimez gratuitement le budget de votre projet : indiquez une surface, choisissez le type de travaux et votre ville. Le calculateur applique un prix au m² de référence et un coefficient géographique local pour vous donner une fourchette de budget instantanée.
Estimez votre budget en 3 champs
Saisissez une surface pour estimer votre budget de rénovation.
Fourchettes indicatives, fourniture et pose comprises, hors taxes et hors aides. Le coût réel varie fortement selon l'état du bâti, le niveau de finition et les matériaux. Pour la cuisine et la salle de bain, le prix au m² s'entend pour la pièce entière (équipement inclus) et ne doit pas être multiplié par la surface du logement. Ne constitue pas un devis.
Prix de rénovation au m² par type de travaux (2026)
| Type de travaux | Prix min | Prix max |
|---|---|---|
| Rénovation complète appartement | 500 €/m² | 2 000 €/m² |
| Rénovation complète maison | 800 €/m² | 2 500 €/m² |
| Aménagement de combles | 800 €/m² | 2 000 €/m² |
| Rénovation cuisine | 500 €/m² | 4 000 €/m² |
| Rénovation salle de bain | 500 €/m² | 2 500 €/m² |
| Peinture intérieure | 15 €/m² | 40 €/m² |
| Pose de parquet / sol | 25 €/m² | 150 €/m² |
| Isolation thermique | 15 €/m² | 150 €/m² |
| Rénovation électrique | 50 €/m² | 130 €/m² |
| Rénovation toiture | 20 €/m² | 200 €/m² |
| Ravalement de façade | 30 €/m² | 150 €/m² |
Prix indicatifs fourniture + pose, hors taxes, marché français 2026. Pour les pièces (cuisine, salle de bain), le prix au m² est ramené à la surface de la pièce concernée.
Coefficient de prix par ville
| Ville | Coefficient | Écart vs France |
|---|---|---|
| Moyenne France | 1,00 | référence |
| Paris | 1,35 | +35 % |
| Lyon | 1,10 | +10 % |
| Marseille | 0,95 | -5 % |
| Bordeaux | 1,08 | +8 % |
| Nantes | 1,05 | +5 % |
| Toulouse | 1,00 | 0 % |
| Lille | 0,92 | -8 % |
| Nice | 1,15 | +15 % |
Comment est calculé le prix au m²
- 1Mesurer la surface. Mesurez la surface concernée en m² : surface habitable totale pour une rénovation de logement, surface de la pièce pour une cuisine ou salle de bain, surface traitée pour une isolation, toiture ou façade.
- 2Choisir le prix au m² du type de travaux. Sélectionnez le type de travaux pour obtenir sa fourchette de prix au m² (par exemple 500 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète d'appartement).
- 3Appliquer le coefficient géographique. Multipliez par le coefficient de votre ville (Paris 1,35 ; Nice 1,15 ; Marseille 0,95 ; Lille 0,92). En l'absence de ville, le coefficient national est de 1.
- 4Calculer la fourchette de budget. Multipliez : budget = surface × prix au m² × coefficient. Vous obtenez une fourchette min–max correspondant aux niveaux de finition économique à premium.
Formule : budget = surface (m²) × prix au m² × coefficient ville. Le résultat est une fourchette min–max correspondant aux niveaux de finition économique à premium.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une rénovation au m² en 2026 ?
En France en 2026, une rénovation complète d'appartement coûte entre 500 et 2 000 €/m², et une rénovation de maison entre 800 et 2 500 €/m², fourniture et pose incluses. Le prix dépend du niveau de finition (rafraîchissement, standard, lourd), de l'état du bien et de la ville. Un simple rafraîchissement (peinture + sols) démarre autour de 300 à 500 €/m².
Comment calculer le prix d'une rénovation au m² ?
La formule est simple : budget = surface (m²) × prix au m² du type de travaux × coefficient géographique de la ville. Par exemple, une rénovation complète d'un appartement de 65 m² à 700–1 500 €/m² revient à 45 500–97 500 €. À Paris, on applique un coefficient de 1,35, soit environ 30 à 40 % de plus.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il selon la ville ?
Le coût de la main-d'œuvre et la tension du marché artisanal diffèrent fortement d'une ville à l'autre. Paris est environ 35 % au-dessus de la moyenne nationale, Nice +15 %, tandis que Lille (-8 %) ou Marseille (-5 %) sont en dessous. S'ajoutent les contraintes locales : accès logistique, secteurs sauvegardés (ABF), copropriété.
Le prix au m² inclut-il la fourniture et la pose ?
Oui, les fourchettes affichées par ce calculateur incluent la fourniture des matériaux et la pose par un professionnel, hors taxes. Selon les travaux, une TVA réduite à 5,5 % (rénovation énergétique) ou 10 % (rénovation d'un logement de plus de 2 ans) peut s'appliquer.
Le prix au m² est-il le même pour une cuisine ou une salle de bain ?
Non. Les pièces techniques (cuisine, salle de bain) concentrent plomberie, carrelage et équipement sur peu de surface : leur prix au m² est nettement plus élevé (jusqu'à 2 500–4 000 €/m² ramené à la pièce) que celui d'une rénovation globale. Pour ces pièces, le calculateur attend la surface de la pièce concernée, et non du logement entier.
Ce calculateur remplace-t-il un devis d'artisan ?
Non, il fournit une fourchette indicative pour cadrer votre budget. Le prix réel dépend de l'état précis du bien, des matériaux choisis et des contraintes du chantier. Pour une estimation détaillée poste par poste, utilisez notre outil d'estimation IA gratuit, puis demandez plusieurs devis d'artisans.
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Guides budget travaux détaillés
Budget rénovation cuisine
5 000 – 40 000 € · € la rénovation
Budget rénovation salle de bain
3 000 – 15 000 € · € la rénovation
Budget rénovation appartement
500 – 2 000 €/m² · €/m²
Budget rénovation maison
800 – 2 500 €/m² · €/m²
Budget rénovation isolation
15 – 150 €/m² · €/m²
Budget rénovation peinture
15 – 40 €/m² · €/m²